离婚后共有房产怎样解决

结论：
离婚后共有房产可先协商分割，协商不成可诉至法院，有贷款未还清时获房方担责，还需及时办理过户等手续。
法律解析：
离婚时对于共有房产，首先倡导双方协商分割，签订书面协议确定房产归属与补偿方式，补偿金额结合市场价值和出资情况等确定，这体现了当事人意思自治原则。若协商无果，法院会根据不同情形处理。双方都要房且同意竞价的，通过竞价确定归属；一方要房的，经评估后取得方给予对方补偿；双方都不要房的，法院拍卖、变卖房屋后分割价款，这些规定确保了不同情况下房产的合理分割。若房产存在贷款，获得房产的一方承担后续还款责任。并且，及时办理房产过户等手续是保障自身权益的重要环节。如果大家在离婚房产分割方面遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚后共有房产解决方式多样，主要有协商分割和诉讼分割。协商分割自主性强，双方可自行商定房产归属与补偿方式并签订书面协议，取得房产一方给予另一方按市场价值和出资情况确定的经济补偿。
2.若协商不成可诉至法院，法院会依据不同情形判决。双方均主张所有权且同意竞价的，通过竞价确定归属；一方主张的，由评估机构评估后取得方给予补偿；双方均不主张的，法院拍卖、变卖房屋分割价款。
3.对于有贷款未还清的房产，获得房产一方要承担后续还款责任。并且要按法律规定及时办理房产过户等手续保障自身权益。建议离婚双方先尝试友好协商，尽量达成一致；协商无果及时收集证据走法律程序；处理过程中严格遵守法律规定和程序。
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法律分析：
（1）协商分割是离婚后处理共有房产较为和平的方式，双方可根据自身意愿商定房产归属和补偿方式，并签订书面协议，明确补偿金额时会考虑市场价值和双方出资情况等因素。

（2）当协商无法达成一致时，可向法院提起诉讼。法院会依据不同情形进行判决，若双方都想取得房屋所有权且同意竞价，可通过竞价决定归属；一方主张所有权的，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，法院会对房屋进行拍卖、变卖并分割所得价款。

（3）若房产存在未还清贷款，获得房产的一方要承担后续还款责任。并且要及时办理房产过户等手续，以保障自身合法权益。

提醒：
处理离婚共有房产时，签订协议要严谨规范。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）离婚后共有房产可先尝试协商分割，自行商定归属和补偿方式并签订书面协议，按市场价值和出资情况确定补偿金额。

（二）协商不成时诉至法院，法院根据不同情况判决：双方都要房屋且同意竞价的，通过竞价确定归属；一方要的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要的，法院拍卖、变卖房屋后分割价款。

（三）若房产有贷款未还清，获得房产一方承担后续还款责任，并且要及时办理房产过户等手续保障权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协商分割：离婚双方自行商量房产归属与补偿办法，签书面协议。拿到房产一方给另一方经济补偿，金额根据市价和出资定。

2.诉讼解决：协商不成可起诉。法院依情况判决，双方竞价或一方拿房给补偿，都不要则拍卖分割价款。

3.后续事项：有贷款未清，获房方承担还款。要及时办过户，保障自身权益。