商品房一房两卖如何处理

结论：
商品房一房两卖根据不同情形处理，先签合同、已登记、合法占有房屋的买受人有优先权益，无法取得房屋的买受人可要求解除合同、返还房款等，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
法律解析：
《民法典》等相关法律保障交易公平与稳定。在一房两卖中，若两份合同均未登记且房屋未交付，先签合同体现了交易的先后顺序，优先支持先签合同的买受人合理合法，出卖人对另一买受人担责能维护其权益。若一份合同已登记，登记具有公示公信效力，已登记买受人取得所有权。若房屋已交付一方，合法占有也是重要考量。无法取得房屋的买受人，可依法律请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任是对其恶意行为的惩罚。如果遇到商品房一房两卖相关法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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法律分析：
（1）两份合同均未登记且标的房屋未交付时，遵循先签合同优先原则，先签订合同的买受人能优先获得房屋，出卖人要对另一买受人承担违约责任。
（2）若有一份合同已登记，不管房屋是否交付，已登记的买受人可取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。
（3）当房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人优先取得所有权，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
（4）无法取得房屋的买受人，除可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者在购房时应及时办理房屋登记手续，避免遭遇一房两卖。若遇到此类情况，建议及时咨询以获取更适合的解决方案。
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（一）两份合同均未登记且标的房屋未交付时，优先保障先签合同的买受人权益，另一买受人可向出卖人追究违约责任。
（二）一份合同已登记，不管房屋是否交付，已登记买受人获得房屋所有权，未取得房屋的买受人可让出卖人承担违约责任。
（三）房屋已交付给一方，合法占有房屋的买受人优先取得所有权，未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任。
（四）无法取得房屋的买受人，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.两份合同均未登记且房屋未交付时，先签合同的买受人优先，出卖人对另一买受人担责。

2.一份合同已登记，无论房屋是否交付，已登记买受人获所有权，未取得者可要求出卖人担责。

3.房屋已交付一方，合法占有者优先取得所有权，未取得者可追究出卖人责任。

4.无法取得房屋的买受人，可解除合同、退款付息、索赔，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
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1.商品房一房两卖分不同情形处理。若两份合同均未登记且房屋未交付，优先保障先签合同的买受人权益，出卖人对另一买受人担责。若一份合同已登记，无论房屋交付与否，登记买受人获所有权，未取得房屋的买受人可向出卖人追责。若房屋已交付一方，合法占有房屋的买受人优先获所有权，未取得房屋的买受人可追究出卖人责任。
2.解决措施和建议：
-购房者签订购房合同后，尽快办理登记手续，保障自身权益。
-签订合同前，仔细核实房屋产权状况，避免陷入一房两卖纠纷。
-若遭遇一房两卖，及时收集证据，通过法律途径维护权益，要求出卖人承担违约责任和赔偿责任。