唯一住房不能被强制执行有啥条件

1.唯一住房可以强制执行，但要保障被执行人居住权。
若有扶养义务的人名下有能维持生活的住房，法院可执行该唯一住房。
2.申请执行人按当地廉租房保障面积提供住房，或从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也能强制执行。
3.实践中，法院会综合房屋、被执行人情况等因素，兼顾双方需求，保障债权同时确保基本居住需求。
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结论：
唯一住房在符合特定条件下可被强制执行。
法律解析：
根据相关法律规定，保障被执行人居住权的情况下，唯一住房能被执行。若对被执行人有扶养义务的人名下有维持生活必需的居住房屋，法院可执行该唯一住房。另外，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院同样可强制执行。在实践中，法院会综合房屋状况、被执行人情况等因素，兼顾申请执行人债权和被执行人基本生活居住需求。如果您在唯一住房执行相关问题上有疑惑，或遇到类似法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和解决方案。
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唯一住房在符合特定条件下可强制执行，且要保障被执行人居住权。当对被执行人有扶养义务的人名下有维持生活必需的居住房屋，或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，又或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院可执行该唯一住房。

为保障双方权益，可采取以下措施：
1.法院严格审查执行条件，全面考量房屋状况、被执行人情况等因素，确保执行合理合法。
2.申请执行人积极按规定提供居住房屋或预留租金，推动执行顺利进行。
3.建立监督机制，保障被执行人基本生活居住需求，避免执行过程中出现侵害其权益的情况。
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法律分析：
（1）唯一住房并非不可执行，若对被执行人有扶养义务的人名下有维持生活必需的居住房屋，法院可执行该唯一住房，这意味着被执行人不能以只有一套住房为由逃避执行。
（2）申请执行人若按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，法院同样可强制执行，此规定在保障申请执行人债权的同时，也考虑到了被执行人的居住权益。
（3）法院在实践中会综合考量房屋状况、被执行人情况等多方面因素，以平衡申请执行人和被执行人的利益，既保证债权得以实现，又保障被执行人的基本生活居住需求。

提醒：申请执行人和被执行人在涉及唯一住房执行时，应充分了解相关规定，被执行人要积极配合执行，申请执行人可按规定保障被执行人居住权益后推动执行，具体案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）若对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，债权人可向法院申请执行被执行人的唯一住房。
（二）申请执行人可以按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，之后申请强制执行。
（三）申请执行人也可同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，进而向法院申请执行唯一住房。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。