期房出卖人违约交房能退房吗

1.购房者在期房出卖人违约交房时，在一定情形下可退房。若购房合同有出卖人逾期交房购房者可解除合同的约定，达到约定条件购房者就能按约退房；若合同未约定，出卖人迟延交房，经购房者催告后合理期限（通常为三个月）仍未履行，购房者可解除合同。
2.为保障自身权益，购房者要注意解除权行使期限。若对方催告，需在三个月内行使；若对方未催告，要在解除权发生之日起一年内行使。
3.建议购房者在签订购房合同时，明确约定出卖人逾期交房的违约责任和解除合同的条件。在发现出卖人违约交房后，及时书面催告并保留证据。同时，密切关注解除权行使期限，避免因逾期未行使而丧失退房权利。
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法律分析：
（1）当购房合同明确约定出卖人逾期交房，购房者有权解除合同，一旦出卖人违约交房达到约定条件，购房者就可按约定退房，这是基于合同约定赋予购房者的权利。
（2）若合同未作相关约定，按照法律规定，出卖人迟延交付房屋，购房者催告后，出卖人在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同。
（3）购房者需在解除权行使期限内行使解除权。若对方催告，解除权行使期限为三个月；对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

提醒：
购房者遇到期房出卖人违约交房情况，务必留意合同约定和法律规定的解除条件与行使期限，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同约定。若合同中有出卖人逾期交房，购房者有权解除合同的条款，当出卖人违约交房达到约定条件，可按约定办理退房。
（二）合同无约定情况处理。出卖人迟延交付房屋，购房者可进行催告，若经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。
（三）注意解除权行使期限。若对方催告，需在三个月内行使解除权；对方未催告，应在解除权发生之日起一年内行使。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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1.期房出卖人违约交房，满足条件购房者可退房。若合同有约定，出卖人逾期交房达到约定条件，购房者能按约退房。

2.若合同未约定，出卖人迟延交房，经购房者催告，三个月合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。

3.购房者要在解除权行使期限内解除合同。对方催告，期限为三个月；未催告，应在解除权发生之日起一年内行使。
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结论：
期房出卖人违约交房，购房者在符合一定条件时能退房。
法律解析：
若购房合同明确约定出卖人逾期交房，购房者有权解除合同，当出卖人违约交房达到该约定条件，购房者可按约定退房。若合同未作此约定，依据法律，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。同时，购房者需在解除权行使期限内行使权利，若对方催告，解除权行使期限为三个月；对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

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