老房子墙体开裂谁担责

法律分析：
（1）房屋在保修期内出现墙体开裂，若因本身质量问题，开发商担责。这是基于合同约定和法律规定，开发商对其交付的房屋质量负责，需履行维修和赔偿损失的义务。
（2）房屋过保修期且墙体开裂属于公共部分，可启用住宅专项维修资金。由相关业主共同承担费用，要通过业主大会或业主委员会申请使用，以保障维修工作的规范进行。
（3）因邻居装修等不当行为造成墙体开裂，邻居构成侵权。依据侵权责任规定，邻居需承担修复和赔偿责任。
（4）因自然灾害等不可抗力导致墙体开裂，通常业主自行承担损失。若业主有相关保险，可按保险合同申请理赔。

提醒：遇到老房子墙体开裂问题，需先明确原因再确定担责主体。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋在保修期内因本身质量问题墙体开裂，应及时联系开发商，要求其履行维修义务并对造成的损失进行赔偿。
（二）已过保修期且是公共部分墙体开裂，可推动业主大会或业主委员会，按程序申请使用住宅专项维修资金，费用由相关业主共同承担。
（三）若因邻居装修等不当行为致使墙体开裂，可与邻居协商，要求其承担修复和赔偿责任，协商不成可通过法律途径解决。
（四）因自然灾害等不可抗力导致墙体开裂，若有相关保险，应及时向保险公司申请理赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明开发商、物业服务人等在不同阶段对房屋质量等问题需按合同约定承担责任。
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1.房屋在保修期内，因自身质量问题墙体开裂，开发商负责维修和赔偿。

2.过了保修期，公共部分墙体开裂，可启用住宅专项维修资金，费用由相关业主共担，经业主大会或委员会申请使用。

3.邻居装修等不当行为致墙体开裂，邻居侵权，要承担修复和赔偿责任。

4.因不可抗力导致，业主自行担损失，有保险可申请理赔。
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结论：
老房子墙体开裂的担责主体依情况而定，可能是开发商、相关业主、邻居，也可能由业主自行承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若房屋在保修期内因本身质量问题墙体开裂，开发商需担责并进行维修和赔偿损失，因为其对所售房屋质量负有保证义务。若过了保修期且是公共部分墙体开裂，可启用住宅专项维修资金，由相关业主共同承担费用，这体现了业主对共有部分的责任和义务。若邻居装修等不当行为导致墙体开裂，邻居构成侵权，需承担修复和赔偿责任，这是基于侵权责任的规定。而因自然灾害等不可抗力导致的，一般由业主自行承担损失，若有保险则可申请理赔。若您遇到老房子墙体开裂的问题，不确定如何处理或自身权益是否受到侵害，可向专业法律人士咨询以获取帮助。
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老房子墙体开裂担责主体需根据不同情况确定。若在保修期内是房屋质量问题，开发商担责并维修赔偿；过保修期公共部分开裂，启用住宅专项维修资金，由相关业主共同承担费用；邻居不当装修致开裂，邻居承担修复赔偿责任；因不可抗力因素导致，业主一般自行承担损失，有保险可申请理赔。
1.对于保修期内房屋质量问题，业主可与开发商协商，要求其履行维修和赔偿义务。若开发商推诿，可通过法律途径维权。
2.过保修期公共部分墙体开裂，业主大会或业主委员会应及时申请使用住宅专项维修资金进行维修。
3.因邻居不当行为致墙体开裂，可先与邻居协商解决，协商不成可收集证据向法院起诉。
4.不可抗力因素导致开裂，业主应及时查看保险合同，按要求申请理赔。